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  (赢商网报道)仲量联行7月7日发布的2016年上半年广州房地产市场报告显示,富力海珠城、国金天地购物中心的正式开业,使广州优质零售物业的总存量达到267万平方米,上半年全市优质零售物业整体平均租金录得366.9元/平方米/月,平均租金环比2015年的367.1元/平方米/月下降0.1%,但二季度里,逐渐成熟的社区型购物中心租金稳步上升,品牌租户的盈利能力较强。

广州零售租金
上半年广州优质零售物业整体平均租金录得366.9元/平方米/月 来源:仲量联行

  1至5月社会消费品零售总额仅增长8.6%

  受益于消费结构呈现体验消费趋势,体验类租户扩张速度稳定。全市社会消费品零售总额增速仍然维持低位,1至5月同比增速仅为8.6%。尽管整体增速持续放缓,住宿和餐饮业销售增速稳定,批发零售方面,运动用品及美妆产品销售额则录得快速增长,反映出消费结构开始呈现偏年轻化的趋势。

  由于居民消费结构中体验性消费占比逐渐提高,销售表现较好的餐饮、儿童娱乐及其他生活体验相关租户扩张计划维持稳定,而传统服装零售类租户扩张仍然谨慎,选址偏好已有良好销售业绩表现的成熟商场。

  新增两个优质零售物业项目

  本季度新开业项目提高餐饮占比,提升预租率。本季度新增两个优质零售物业项目。一是位于海珠区江南西地铁上盖的富力海珠城项目,定位区域性购物中心。此外,位于珠江新城的广州国金天地购物中心正式开业。该项目是广州国际金融中心的裙楼部分通过缩减百货商场面积,并引进大量的餐饮租户,实现从百货公司往购物中心转型。

  同时,已有商场的业态调整逐渐完成,出租率稳步上升,使本季度全市净吸纳量回升。本季度广州优质零售物业整体空置率未受到新项目入市影响,继续维持在2.4%的低位。

  二季度社区型购物中心的租金稳步上升

  优质的区域型购物中心租金水平保持稳定增长。目前,传统商圈销售业绩表现平平,零售商进驻意愿不强。同时,大众品牌零售商选址更侧重单店盈利性,为提升品牌形象考虑的高溢价进驻核心商圈策略短期受到考验。因而传统商圈及核心商圈的租赁活动开始放缓,导致租金水平小幅下降。

  受此影响,二季度全市优质零售物业整体平均租金环比一季度下降0.3%,上半年优质零售物业整体平均租金则比2015年下降0.1%。

  特别值得一提的是,逐渐成熟的社区型购物中心租金稳步上升。在老城区以及白云区、番禺区的一些社区型购物中心,由于是地铁上盖物业,交通便利,吸引以家庭客群为主的大批消费者,品牌租户的盈利能力较强,二季度社区型购物中心的租金录得环比1%-2%的上涨幅度。

  本季度无大宗成交。国内投资者对优质零售物业资产的问询量增加。零售物业投资市场受益于房地产投资市场整体回暖,本季度资本值及市场回报率表现稳定。

  未来12个月多个项目入市

  市场展望:展望未来,仲量联行华南区研究部总监曾丽指出,由于发展商积极推进调整升级,短期租金增长预期放缓。预计未来12个月,租赁市场整体保持平缓,体验类租户扩张步伐相对稳定。由于该类租户对社区型购物中心的偏好,相对而言他们的预租情况较乐观。

  核心商圈方面,基于对项目竞争力的培育,预期业主将继续积极引进国内外多业态新品牌,促进核心商圈进一步升级。

  未来12个月新增供应量主要集中于核心及次核心商圈,包括天环广场在内的多个由有经验运营商开发的项目将相继入市,预期将推动优质零售物业市场格局提升,并为市场提供多元化选择,加剧市场竞争。

  曾丽表示,虽然未来新增项目通过增加体验业态规划占比提升预租率,减弱了全市整体优质零售物业市场空置压力,但仍维持对全市整体优质零售物业市场租金增长的谨慎预期。

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